大唐地产网三度闯关港股IPO 突击降负债难掩资金压力

大唐地产网三度闯关港股IPO,在净负债率过高、资金紧张的状况下,此次赴港上市能否成功,或许对公司能否挺过眼下的资金紧张局势至关重要。

大唐地产网三度闯关港股IPO 突击降负债难掩资金压力


二次冲击港股IPO失利后,大唐地产越挫越勇,这家闽系房企上市的决计仍然坚定。
据悉,早在2008年前后,大唐地产便现已传出港股上市计划,但或许因企业内部变化及资金链断裂等因素而放置。时隔十年后,2019年12月,大唐地产才初次向港交所递送招股书,但已于本年5月28日失效。
《投资者网》就大唐地产此次港股IPO中的相关问题致函公司,到发稿前,对方未予回复。
1984年,大唐地产的创始人余英仪,在台湾初次开发“大唐世家”项目。1994年,余英仪进军内地,依靠旗舰产品“大唐世家”在内地第一站厦门崛起,并将公司取名为“大唐地产”。
2010年,大唐地产易主,被福信集团战略整合。福信集团于1993年创建于厦门,现在已开展成为以金融、地产、高科技三大产业为主体的国内大型综合性民营企业。
大唐地产捉住地产职业高速增加红利,20余年加快拿地、提高销售规划、导致债务畸高,到2016年净负债率高达1085.3%。可是,在房地产职业施行去杠杆,融资环境不断收紧的状况下,上杠杆、冲规划的开展策略现已不再适用大唐地产,要想实现高速扩张,满意激烈的资金需求,赴港上市补血便成为了其求生之路。
债务压力大
即便在上市前夕的2019年突击将净负债率降至119.2%,在房地产职业中仍处于较高方位。依据我国房地产测评中心发布的《2019我国房地产上市公司测评研究报告》,125家上市房企的净负债率均值为92.52%。
到2020年2月29日,公司具有82个由隶属公司、合营企业、联营公司开发的项目,其间由59个隶属公司开发项目总修建面积约710万平方米;应占合营、联营企业开发项目总修建面积约180万平方米。大唐地产对规划扩张的需求,急需寻觅资金。但另一方面,负债攀升、现金紧张也成为了开展掣肘。
到2020年2月末,大唐地产告贷总额达79.27亿元,其间一年内到期告贷24.33亿元、一至两年内到期告贷31.51亿元。而2019年底公司账上现金及现金等价物净额仅有22.14亿元,现金短债比0.91,公司面对偿债压力。
千亿方针仍有差距
从财务数据来看,收益规划不足百亿。2017年至2019年大唐地产收益分别为40.19亿元、54.95亿元及81.08亿元,年复合增加率约为42%;纯利分别为4.13亿元、5.88亿元、6.27亿元,复合年增加率为23.2%。
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而早在2018年,大唐地产便提出“3年冲刺500亿”的方针,2019年,大唐地产将这一方针上升为“本年500亿,3年1000亿+,进入全国房企50强。” 但从梳理榜单数据来看,2017年大唐地产销售规划初进百亿阵营,2019年尚未完结500亿元方针,销售规划和排名与方针仍有较大距离
 

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